Banco de Questões Condominiais

21) Um vizinho foi tentar arrumar o interfone e acabou danificando o interfone de outro condômino, se negando a arrumar. O que fazer?

A) Procurar o síndico para que ele obrigue o vizinho a realizar o conserto, independentemente de outras medidas. B) Não tomar nenhuma providência, pois cada condômino é responsável apenas pelos danos dentro de sua própria unidade. C) Tentar uma solução amigável e, não sendo possível, buscar o Juizado Especial Cível para reparação do dano. D) Acionar diretamente a administradora do condomínio para que ela arque com o prejuízo causado

22) Se o regimento interno proibir a posse de animais de grande porte, como se definir o que seja "grande porte"?

A) Em geral, entende-se como “grande porte” o animal que ultrapassa cerca de 25 kg e 45 cm de altura, podendo haver casos ainda maiores, como cães gigantes. B) Considera-se “grande porte” qualquer animal com comportamento agressivo, independentemente de peso ou altura. C) Não existe qualquer critério possível para definir “grande porte”, ficando a interpretação totalmente subjetiva. D) Todo animal doméstico, independentemente de suas dimensões, pode ser considerado de grande porte se assim constar na convenção

23) Um condômino arrasta os móveis pela unidade e tem um cachorro que suja a o hall. O que fazer?

A) Ignorar a situação, pois cada condômino tem liberdade total dentro de sua unidade e nas áreas comuns, não sendo possível qualquer intervenção. B) Conversar amigavelmente com o condômino e, persistindo a conduta, comunicar o síndico para aplicação das medidas previstas na convenção e no regimento interno. C) Chamar diretamente a polícia em qualquer situação, pois barulho e sujeira em condomínio sempre configuram crime. D) Proibir imediatamente o animal no condomínio e impedir o uso da unidade pelo morador, independentemente de regras internas

24) Quais são as sanções aplicáveis aos condôminos por conta do Direito de Vizinhança?

A) As sanções aplicáveis são exclusivamente aquelas previstas em lei federal, não podendo o condomínio estabelecer penalidades próprias. B) As penalidades devem ser definidas livremente pelo síndico, independentemente de previsão na convenção ou aprovação em assembleia. C) Não há possibilidade de aplicação de sanções aos condôminos por questões relacionadas ao Direito de Vizinhança dentro do condomínio. D) As sanções aplicáveis são aquelas previstas na convenção condominial ou aprovadas em assembleia, desde que não contrariem a própria convenção

25) O que fazer para ter um animal no condomínio?

A) É permitido ter animal de estimação independentemente de qualquer regra interna do condomínio, bastando a vontade do morador. B) É necessário verificar e cumprir as regras estabelecidas na convenção e no regimento interno do condomínio antes de levar o animal para a unidade. C) A presença de animais é sempre proibida em condomínios residenciais, sem exceções previstas em normas internas. D) O morador deve solicitar autorização apenas aos vizinhos do andar, sem necessidade de observar normas condominiais

26) O condomínio é responsável por eventuais ataques de animais de estimação contra pessoas?

A) Sim, pois o condomínio responde por todos os acontecimentos dentro de suas dependências, independentemente de culpa. B) Sim, desde que o ataque ocorra em área comum, sendo o condomínio automaticamente responsabilizado. C) Não, pois a responsabilidade por eventuais ataques de animais de estimação é exclusivamente de seu dono. D) Não, pois a responsabilidade é sempre dividida entre o condomínio e o proprietário do animal

27) Foi contratada uma empresa que constatou que não havia vazamento na unidade, pois era no andar de cima. Como proceder para obter o ressarcimento pelos prejuízos?

A) A moradora deve arcar sozinha com os prejuízos, pois não é possível responsabilizar o condomínio mesmo com laudo técnico. B) A moradora poderá contratar um perito judicial para realizar vistoria, reunir provas como notificações e, com base no laudo, ingressar com ação para que o condomínio ressarça os prejuízos, inclusive o custo do perito. C) Basta comunicar verbalmente o síndico para que o condomínio seja automaticamente obrigado a pagar os danos, sem necessidade de provas técnicas. D) A moradora deve realizar a reforma imediatamente e depois solicitar reembolso, independentemente de perícia ou comprovação da origem do problema

28) Quem deve ser punido pelo incômodo de fumaça de cigarro fumado dentro de unidade autônoma?

A) O morador que causa incômodo aos demais pode ser punido, conforme as regras internas do condomínio, como advertências ou multas. B) O morador que fuma dentro de sua unidade nunca pode ser punido, independentemente de causar incômodo aos vizinhos. C) O condomínio deve ser punido por não impedir o uso de cigarro dentro das unidades autônomas. D) Apenas o síndico pode ser punido, por não fiscalizar o comportamento dos moradores dentro das unidades

29) Um morador do último andar instalou uma grade de ferro no fim da escada de acesso ao terraço, alegando segurança. Isso está certo?

A) Está correto, pois o morador pode instalar dispositivos de segurança em qualquer área do condomínio sem necessidade de autorização da administração ou dos demais condôminos. B) Está correto apenas se houver concordância informal dos vizinhos e ciência posterior do síndico, independentemente de aprovação formal em assembleia. C) Não está correto, pois a área comum pertence a todos os condôminos e não pode ser alterada individualmente sem autorização, devendo o síndico notificar o morador e, se necessário, recorrer à via judicial. D) Está correto, desde que o morador assuma integralmente os custos da instalação e manutenção do equipamento de segurança, dispensando qualquer autorização do condomínio

30) O hábito de jogar objetos pela janela, pode sujeitar quem o faz a danos morais frente aos moradores de andares inferiores?

A) Não, o ato de jogar objetos pela janela não gera qualquer tipo de responsabilidade civil, por se tratar de exercício livre do direito de propriedade sem interferência nas relações de vizinhança. B) Sim, porém a conduta gera apenas sanções administrativas ou multa condominial, não sendo possível a configuração de dano moral aos demais moradores. C) Não, a conduta pode eventualmente causar apenas danos materiais caso haja prejuízos físicos comprovados a bens de terceiros, não havendo hipótese de dano moral. D) Sim, o hábito de lançar objetos pela janela pode violar o direito de vizinhança, uma vez que compromete a segurança, o sossego e a saúde dos moradores próximos, podendo ensejar responsabilidade civil com indenização por danos morais

Academia do Condomínio

Direito de vizinhança