Banco de Questões Condominiais

21) Como podem ser realizadas boas compras?

A) com única participação do síndico; B) realizar cotações e com apoio dos conselheiros, para depois decidir; C) o síndico não precisa dividir a decisão com ninguém; D) deixar a administradora decidir

22) Como tratar a questão dos fornecedores?<br>A seleção de fornecedores, bem como a manutenção de um cadastro amplo dos mesmos, nos mais variados segmentos comuns à vida em condomínio, é considerada como ponto-chave do processo de compras. A potencialidade do fornecedor deve ser verificada, assim como suas instalações e a qualidade de seus produtos, desta forma, com a manutenção de um cadastro atualizado e completo de fornecedores e com cotações de preços feitas de forma transparentes, muitos problemas serão evitados em compras futuras. Atualmente, dado o volume de compras e contratações dos grandes condomínios, o síndico normalmente é assessorado pelas administradoras, devendo possuir um elevado grau de conhecimento, sendo capaz de comandar a negociação, de forma que possa conduzir eficazmente suas compras

A) A escolha de fornecedores deve ser feita com base exclusivamente no menor preço apresentado, dispensando verificações adicionais sobre qualidade ou estrutura. B) A gestão de fornecedores deve priorizar apenas empresas já conhecidas pelo síndico, sem necessidade de cadastro ou cotações formais. C) A seleção de fornecedores deve envolver análise de sua capacidade, instalações e qualidade dos produtos, mantendo cadastro atualizado e realizando cotações transparentes para evitar problemas futuros. D) O síndico não precisa se envolver diretamente na escolha de fornecedores, pois essa função deve ser integralmente delegada à administradora do condomínio

23) Qual o papel do conselho consultivo?

A) Atuar como órgão fiscalizador exclusivo das contas do condomínio, substituindo o síndico em suas funções administrativas. B) Assessorar o síndico na administração do condomínio, auxiliando na solução de problemas e podendo ter atribuições ampliadas pela convenção. C) Deliberar de forma independente sobre todas as decisões do condomínio, sem necessidade de participação do síndico. D) Representar judicialmente o condomínio em substituição ao síndico, sempre que houver conflitos entre moradores

24) Pode haver a destituição de um conselheiro?

A) Não é possível a destituição de conselheiro, uma vez que seu mandato é irrevogável até o término do prazo previsto. B) A destituição de conselheiro pode ocorrer por decisão exclusiva do síndico, independentemente de assembleia. C) A destituição de conselheiro somente pode ocorrer por meio de assembleia regularmente convocada, com previsão expressa na pauta sobre o tema. D) A destituição de conselheiro pode ser realizada automaticamente quando houver ausência injustificada em reuniões, ainda que sem deliberação assemblear

25) Como destituir um conselheiro se não há previsão na convenção?

A) A destituição somente pode ocorrer por decisão judicial, sendo irrelevante a deliberação em assembleia. B) Na ausência de outra previsão na convenção, a destituição pode ocorrer em assembleia: devendo também ser eleito o substituto na mesma reunião. C) Sem previsão na convenção, a destituição exige unanimidade dos condôminos, independentemente de convocação assemblear. D) A destituição pode ser feita apenas pelo síndico, desde que posteriormente comunicada aos condôminos em assembleia ordinária

26) Como participar da gestão do condomínio?

A) A participação na gestão do condomínio é restrita exclusivamente ao síndico, não sendo permitido aos demais condôminos qualquer envolvimento nas decisões administrativas ou financeiras. B) Apenas os moradores proprietários podem participar da gestão do condomínio, sendo vedada a candidatura de terceiros ou inquilinos para quaisquer cargos administrativos. C) A gestão do condomínio é exercida somente pelo conselho fiscal, cabendo ao síndico função meramente representativa, sem responsabilidade civil ou criminal. D) A participação na gestão do condomínio ocorre por meio do conhecimento das funções e responsabilidades previstas no Código Civil e na convenção, da atuação no conselho fiscal revisando contas e da possibilidade de candidatura de qualquer pessoa aos cargos em assembleia

27) Qual o papel do subsíndico no condomínio?

A) O subsíndico atua de forma independente, podendo tomar decisões administrativas sem consultar o síndico sempre que julgar necessário. B) O subsíndico tem função meramente simbólica, não participando da administração e apenas substituindo o síndico em ausências temporárias. C) O subsíndico possui as mesmas atribuições do síndico, podendo agir simultaneamente e com autonomia plena na gestão do condomínio. D) O subsíndico auxilia o síndico na administração diária, devendo atuar em conjunto com ele e somente o substitui em caso de vacância do cargo, não assumindo decisões por conta própria nem em ausências curtas

28) É necessária a existência de um conselho fiscal?

A) É obrigatória a existência de conselho fiscal em todos os condomínios, conforme determinação expressa do Código Civil, não podendo a convenção ou a assembleia decidir de forma diversa. B) A existência de conselho fiscal é facultativa, cabendo à convenção do condomínio prever sua criação ou, na ausência dessa previsão, à assembleia deliberar sobre sua constituição, sendo, contudo, recomendável para uma boa gestão. C) O conselho fiscal somente pode ser criado por decisão exclusiva do síndico, independentemente da convenção ou da assembleia, devido à sua importância administrativa. D) A criação do conselho fiscal depende exclusivamente de exigência legal para condomínios de grande porte, sendo dispensável nos demais casos, ainda que haja previsão na convenção

29) Quais motivos podem ser considerados impedimentos para o condômino se candidatar à função de síndico ou conselheiro?

A) A existência de débitos condominiais em aberto, quando o candidato for morador, bem como a impossibilidade legal de movimentar contas bancárias, podem ser considerados impedimentos relevantes para a candidatura a síndico; além disso, a convenção pode impor outras restrições. B) Apenas a ausência de experiência administrativa impede a candidatura a síndico ou conselheiro, sendo irrelevante a situação financeira ou eventuais impedimentos legais do candidato. C) Qualquer pessoa pode se candidatar livremente a síndico ou conselheiro, sendo vedado à convenção do condomínio estabelecer critérios ou restrições adicionais. D) Para o cargo de conselheiro consultivo não há exigência de ser condômino, e para o conselho fiscal é obrigatório ser proprietário de unidade, não podendo a convenção dispor de forma diversa

30) O conselho tem poder de aprovar as contas apresentadas pelo síndico?

A) Sim. O conselho fiscal possui poder deliberativo para aprovar ou reprovar diretamente as contas do síndico, independentemente de assembleia. B) Não. O conselho fiscal ou consultivo apenas emite parecer recomendando a aprovação ou reprovação das contas, cabendo a decisão final à assembleia. C) Sim. O conselho pode aprovar as contas do síndico desde que haja previsão na convenção, substituindo a assembleia nesse ato. D) Não. O conselho não pode sequer analisar as contas do síndico, sendo essa atribuição exclusiva da assembleia, sem qualquer participação consultiva

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