Banco de Questões Condominiais

21) Qual o papel das empresas administradoras de condomínios?

A) dar suporte ao síndico na gestão financeira, administrativa e operacional; B) ignorar o planejamento financeiro, faltar com transparência e não fazer a prestação de contas; C) prestar assessoria jurídica, tomar decisões por conta própria e expor moradores inadimplentes; D) agir com parcialidade, descumprir a legislação e misturar finanças

22) No caso de dívida decorrente de ação trabalhista advinda de má gestão de uma administradora que faliu, quem responde?

A) O síndico, independentemente de culpa, por ser o representante legal do condomínio. B) O condomínio, pois é o empregador direto, podendo posteriormente buscar o direito de regresso contra o síndico, por conta da má gestão. C) Os condôminos individualmente, na proporção de suas frações ideais, excluindo qualquer responsabilidade do condomínio. D) A administradora, exclusivamente, mesmo após a falência, não havendo responsabilidade subsidiária ou solidária de outros envolvidos

23) A empresa administradora pode se envolver nas questões de compras do condomínio?

A) Não, a administradora não pode participar de qualquer processo de compras, sendo essa atribuição exclusiva do síndico, sem possibilidade de consultoria. B) Sim, a administradora pode participar ativamente das compras e tomar a decisão final, desde que informe posteriormente o síndico. C) Sim, a administradora pode oferecer consultoria na aquisição de produtos e serviços, porém a decisão final deve ser do síndico, com eventual assessoria dos conselheiros. D) Não, a administradora deve apenas executar pagamentos, sem qualquer envolvimento prévio nas escolhas de compras do condomínio

24) A empresa administradora cuida da questão de recursos humanos do condomínio?

A) A empresa administradora é a única responsável pela gestão de recursos humanos do condomínio, cabendo ao síndico apenas aprovar contratações e demissões. B) A gestão de recursos humanos deve ser feita exclusivamente pelo síndico, sendo vedada qualquer participação da administradora nessas atividades. C) A administradora pode assumir a gestão de recursos humanos do condomínio, incluindo registro de funcionários, encargos e controle de escalas, porém sempre sob a supervisão e responsabilidade final do síndico. D) A gestão de recursos humanos do condomínio é facultativa, não sendo necessário controle formal de registros, encargos e escalas de trabalho

25) A construtora tem o direito de indicar a administradora do condomínio para os primeiros anos?

A) A construtora tem o direito legal de indicar a administradora do condomínio para os primeiros anos, independentemente da vontade dos condôminos, pois é responsável pela entrega do empreendimento. B) A escolha da administradora é sempre feita exclusivamente pelo síndico, não cabendo participação da construtora nem dos condôminos nesse processo. C) A construtora pode indicar a administradora apenas se houver previsão expressa em lei, sendo vedada qualquer influência por meio da quantidade de unidades que possui. D) A escolha da administradora cabe aos condôminos, mas, na prática, a construtora pode influenciar a decisão inicial por possuir a maioria das unidades; posteriormente, com a venda das unidades, os condôminos podem alterar essa escolha

26) A quem se deve atribuir a responsabilidade sobre a confecção da folha de pagamento?

A) Ao setor financeiro da empresa, que deve apenas efetuar os pagamentos com base em valores previamente informados, sem responsabilidade sobre a elaboração da folha. B) Ao departamento jurídico, que deve elaborar a folha de pagamento considerando apenas os aspectos legais e contratuais, sem interferência operacional. C) À administradora, responsável por executar todos os serviços relacionados à folha de pagamento, desde a sua elaboração até o controle das variáveis como horas trabalhadas, adicionais e faltas. D) Aos próprios empregados, que devem informar e calcular suas horas trabalhadas, adicionais e descontos para posterior conferência pela empresa

27) A empresa administradora tem a obrigação de organizar a aquisição e entrega dos vales?

A) Não. A empresa administradora não possui qualquer responsabilidade sobre a aquisição e entrega de vales, limitando-se apenas à gestão de contratos principais. B) Sim. A empresa administradora deve organizar, controlar e executar a aquisição e a distribuição de vales, como vale-refeição, vale-alimentação e vale-transporte. C) Parcialmente. A empresa administradora é responsável apenas pela entrega dos vales, cabendo a aquisição exclusivamente ao empregador. D) Não. A responsabilidade pela aquisição e distribuição de vales é exclusivamente dos empregados, que devem providenciar seus próprios benefícios

28) O que fazer com administradora que não responde às reclamações dos condôminos?

A) Os condôminos devem insistir diretamente com a administradora até obter resposta, pois ela é obrigada a atender todas as reclamações individuais dos moradores. B) Os condôminos devem encaminhar suas reclamações ao síndico, que é o responsável por tratar com a administradora, não sendo esta obrigada a responder diretamente aos moradores. C) Os condôminos devem registrar reclamação em órgãos públicos, pois a administradora responde legalmente a todos os moradores de forma direta. D) Os condôminos devem ignorar a falta de resposta da administradora, pois não há qualquer obrigação de prestação de contas ou comunicação com o condomínio

29) Quem administra as admissões e demissões?

A) O síndico é o único responsável por todos os trâmites de admissão e demissão, sem participação da administradora. B) A administradora executa os trâmites de admissão e demissão, atuando em conjunto com o síndico no processo de seleção e cumprindo os procedimentos legais necessários. C) Os próprios condôminos decidem e executam os processos de admissão e demissão dos empregados do condomínio. D) A administradora apenas registra os empregados após a contratação, não participando do processo de seleção nem da demissão

30) Como funciona a conta vinculada num condomínio, em oposição a conta pool?

A) A conta vinculada é uma conta bancária exclusiva do condomínio, cuja movimentação segue as regras da convenção, podendo a administradora emitir cheques mediante autorização em assembleia, enquanto a conta pool centraliza recursos de vários condomínios em uma única conta administrada pela empresa. B) A conta vinculada é utilizada apenas para pagamento de funcionários, enquanto a conta pool serve exclusivamente para despesas administrativas da administradora, sem relação direta com o condomínio. C) A conta vinculada permite livre movimentação pela administradora sem צורך de autorização, ao contrário da conta pool, que exige aprovação da assembleia para qualquer transação. D) A conta vinculada é compartilhada entre vários condomínios para reduzir custos bancários, enquanto a conta pool é individual e exclusiva de cada condomínio, aumentando o controle financeiro

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